体验租房的新选择:共享出租房,住一个拥有大市场的好地方

时间:2019-04-05 01:07:41 来源:西螺资讯网 作者:匿名



共享一个出租屋,生活在一个拥有大市场的凉爽市场

(Windows·体验租赁新选择1)

林丽珍彭艳秋

在今年年中,这是租房的旺季。如果大学生是实习或就业,或工作变更或工作变更,您可能需要找房子或搬到新家。分享,定制,长期租赁,短期租赁......现在,随着互联网技术的应用,租用各种表格,操作更方便,只要你打开APP,就可以直接选择一个房间,包在手机应用程序中。这些新的租赁方式对消费者有哪些便利? “互联网”出租房的安全性是否得到保障?为了保护租房者的合法权益,监管当局应该在哪里强制执行?最近,我们采访了一些租房者,希望能为您的安全租赁提供一些参考,方便租赁。

——编辑器

灵活的租赁期,以满足不同的需求

“暑假实习一个月,很难在住房机构租房子。共享租赁通常以天数为基础,每周和每月租金都有相应的折扣。“

“我喜欢在暑假期间分享一个出租屋。在我办理入住手续后,我可以和房东聊聊,了解更多有关当地文化的信息。“复旦大学二年级学生张毅说:”去年夏天我去杭州参加社会活动,并通过共享租赁平台。寄宿家庭感觉很棒。房东不仅向我们介绍了当地的景观,还为我们准备了早餐。我听说我过生日,为我准备了生日蛋糕。共享租用的房间可以吸引更多的朋友并具有强烈??的人情味。 ”

所谓的共同租赁意味着房东将他或她的住所或空余房间悬挂在共用租赁平台上,并将其租给其他人居住。它具有性价比高,居家氛围浓厚的特点。随着共享经济的发展,越来越多的人加入进来。许多共享租赁平台,如土家网,小猪短期租赁和豪格楼,发展迅速。共享租赁已成为国内住宿市场的重要组成部分。

“共享租赁具有丰富的使用场景。”一关在线旅游产业研究中心高级分析师姜彦伟表示,在传统租赁市场,租户租金一般为六个月至几年。共享租赁服务从一天到一天可用。几个月来,租赁服务非常灵活,可满足更多住宿需求。 “在过去两年中,短期租赁行业的市场增长率已超过60%。”“暑假实习一个月,很难在住房机构租房子。中介人通常需要一年的租金,一个月的租金作为中介费。在共享的租赁平台上,一般每天,每周租金和每月租金都有相应的折扣。“张毅说,在这学期,她去了北京一个月,很快在实习公司附近找到了一所房子。共享租赁平台。

5月15日,国家信息中心共享经济研究中心发布《中国共享住宿发展报告》显示,2017年中国共享住宿交易份额约为145亿元,比上年增长70.6%;共享住宿参与者的数量约为7800万,其中租户为7600万人。参与共享住宿的地主具有年轻化和高等教育的特点,女性地主已成为主力军。租户主要是学生,上班族和自由职业者。 18-30岁的租户数量超过70%。

同时,艾瑞咨询发布的《中国在线短租行业研究报告》显示,使用在线共享租赁平台的用户整体满意度为89.3%,共享租赁平台和业主提供的服务基本可以满足用户的所有需求。 ; 93.7%的用户将来会继续使用共享平台租用。 96%的用户将来会建议他们的朋友和家人共享平台。

“共享租赁市场有巨大的增长空间。”蒋伟伟认为,社会环境正在逐步走向成熟,信息技术在不断发展,网上短期租赁需求强劲。共享租赁作为一种成熟的商业模式正变得越来越流行。

居住质量,细节决定了感觉

“有些房间,虽然网上评价不错,但是当你进去时,你会发现很多缺陷,毛巾,床单不干净,房间隔音效果差等,影响生活情绪”

租用带共享平台的房间,租户通常会在手机上选择一个房间,但在离线办理登机手续时可能会有一些令人不满意的情况:

——照片变成了“骗局”。

“当我在平台上浏览照片时,我觉得房间装饰精美,非常宽敞。我订了直到我住在里面,我才发现它。互联网上发布的照片??实际上做了很多美化,这与实际情况不符。房间很狭窄。灯光很差。“张毅说。

“共享租赁平台应加强与房屋管理部门和房地产登记部门的联系。业主必须在平台上核实上市情况。“北京房地产代理行业协会朝阳服务中心主任张阳阳认为,共享平台有责任和义务加强上市。验证真伪,如果由平台提供的虚假房屋造成的损失,房客可以向平台索赔。如果平台拒绝赔偿,它可以向消费者协会或工商部门报告投诉。——细节质量差。

“有些房间,虽然网上评价还可以,但是当你进去的时候,你会发现很多关于细节的细节,影响生活的情绪。”上海一家金融公司的工作人员孟竺说:“例如,一些毛巾和床单不干净,有些房间。隔音效果差。”

Hago Guesthouse首席执行官冯伟和认为,共享租赁市场的优质供应仍然稀缺。 “我们将专注于如何在供应方面获得更多优质住宅以及如何更好地利用现有供应。”

——服务不及时。

除了住房设施等硬件外,许多消费者都反映出房东的服务意识需要提高。 “有时与房东的沟通不顺畅,房屋的状态不及时更新,并将在线消息发送给房东或平台客户服务。通常无法及时得到答复。与酒店大堂不同,24小时可以咨询电话。这也在一定程度上影响了入住体验。“孟竺说。

“房东和共享租赁平台应该在维护房屋状况和及时响应用户咨询方面真正改善服务。”土家网负责人李振妮说,如果房东不更新租赁状态或回复用户的咨询,平台有责任提示。房东。

冯伟和认为,共享出租房的质量参差不齐,主要原因是缺乏规范的管理方法。为了提高租赁质量,一些共享租赁平台推出了“管家”服务,帮助房东通过平台自营进行标准化的亚麻服务和房间整理,逐步建立了自己的健康标准。安全和消防安全。 “无论是亚麻洗涤还是房间清洁,只有统一的服务标准才能帮助房东提高效率,让租户生活更舒适,增强消费体验。”

长期发展,安全第一

“尽快明确确定短期租赁的行业属性,确定可用于短期租赁的住房类型,并制定消防和卫生标准”

“当我在国外学习时,我将房子与共享的租赁平台联系起来。我以为我可以增加收入。假期期间返回家更方便。但经过几次出租,我发现有很多问题“。一家互联网公司的营销经理北京范晓云试图将租来的房子作为“地主”分享,并深受这些问题的影响。“当每个人谈论共享租赁时,他们更关心如何保护租户的权利。事实上,我们的房东的权利也可能受到损害。“范小云说,”有些房客在床上和沙发上弄得很乱。很难清理油渍,我必须找一家清洁公司做深层清洁。“

共享租赁有很多混乱。中国人民大学教授刘俊海认为,共享租赁有助于促进房地产市场租赁资源的合理流动和优化配置。但是,行业尚未成熟,有必要加强平台自律,完善市场机制。为实现长期发展,安全是第一要务。

“常规酒店和酒店业经营者需要在工商,卫生,公安,消防等原有部门取得相应的营业执照或者注册,短期租金分享仍存在诸多不足,”张阳阳说。目前,租赁房屋的分担是属于房屋租赁业还是特许经营业,尚无定论,监管也存在困难。

刘俊海认为,租户对房屋设施的损害应当是民事责任,主要受合同约束。但是,短期租金一般不签订书面合同,很难获得证据。 “我们应该从酒店的管理中学习,尽快规范房间管理,减少因房间标准不平衡或房屋条件不明确引起的纠纷。”

张阳阳建议,应尽快明确界定短期租赁行业所有权,确定行业属性,明确可用于短期租赁的住房类型,制定业务行为规范,消防标准,卫生标准,装修和装饰标准。

为了保护双方的权益,减少占用纠纷,一些平台正在积极尝试新的方式。根据冯伟和的说法,Hago Guesthouse是业界第一家推出带身份证的智能门锁服务的公司。安装智能门锁后,房东可以远程开门,打开商店密码门,打开身份证门,只需要远程办理入住手续,减少人工成本,大大提高运作效率。同时,租户离开商店后,可以直接远程操作远程防盗锁,确保安全。

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